有人断供8折卖房,健康住宅

作者:新闻中心

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金科股份于8月23日晚间发布2018上半年业绩,报告显示,金科营收利润实现稳步增长,实现营业利润10.73亿元,同比增长104%,净利润7.9亿元,同比增长60%。良好的财务状况为金科的高速稳健发展打下坚实基础。

今年上半年,金科签约销售金额597亿元,同比增长116%,创历史新高,其中主营地产板块实现销售金额581亿元,同比增长118%。规模和利润再获突破,金科发展继续呈稳健态势。

房地产开发之外,金科致力于打造“社区生活服务商”,物业管理成为新亮点。公司的社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰等相关多元化产业经营不断成长,为公司贡献新的利润增长点。

业绩指标亮眼规模和利润再获突破

这是一份让股东非常满意的成绩单。

业绩增长方面,截至2018年6月30日,金科股份实现营业收入155.46亿元,同比增长49.26%,归属于上市公司股东的净利润6.66亿元,同比增长46.33%,每股收益0.11元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.98亿元,同比增长48.51%。

除了业绩增长迅猛外,金科股份的财务状况也颇为稳健。金科股份经营活动产生的现金流量净额为35.33亿元,同比增长146.79%。

规模与利润的高速增长,使金科在房企排行榜上迅速蹿升。根据克而瑞发布的2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜显示:金科股份权益销售金额排名较去年同期上升了16位,快速升至第16位;销售面积排名第9位,稳居全国TOP10。

截止6月30日,金科股份已经完成2018全年业绩目标的近60%,进军“千亿俱乐部”只是时间问题。而在两年后,金科的目标是在2020年力争实现签约销售金额约1,500亿元,并全力冲击2000亿元目标。这一切,都并非无准备之仗。

合作与并购助力金科快速发展

拜仁,今年的金科,正好20周岁,风华正茂。

三年2000亿,金科为何有自信定下这么大的目标?怎样做才能实现目标?重要的路径:合作与并购。

在核心一二线城市,以公司层级的股权收购,项目层级的参股合作、联合拿地等方式积极获取项目,加速城市进入或加大公司在城市的市场占有率;在中心城市,通过收并购、合资合作等方式扩大项目获取的数量和渠道。对未进入的区域,通过与当地龙头企业建立战略联盟的方式,建立进入区域市场的通道;在优质的三四线城市积极参与招拍挂,并利用公司在产品、开发、销售和资金上的专业优势,通过收并购、合资合作、小股操盘、管理输出等多种方式建立与土地方、资本方的合作机制,通过品牌、技术输出,扩大开发规模和品牌影响力。

金科上半年土地投资达270亿元,新获项目56个,新增计容建筑面积约1012万平方米。金科在土地市场上的志在必得可见一斑。据了解,下半年金科在土地方面还有330亿元的投资预算,为后续的增长打下基础。

值得一提的是,以二线热点城市为主,一线和中心三线城市为辅,金科今年大体完成了“三圈一带”(京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带)的布局,已进入全国23个省市。累计开发项目近200个,管理着超过2.2亿平方米的物业。

新地产+新服务多元结构成亮点

两年前,金科提出加快升级转型步伐,依托新地产和新服务,积极发展现代服务业,以“美好生活服务商”连接用户。金科投身工业地产、文化旅游、大健康产业;将物业管理升级为“社区运营商”;成立新能源有限公司,重点投资光伏、风能及页岩气等能源产业......金科复合发展转型之路,这个团队走得比同行更早。

上半年,公司在社区生活服务方面实现营业收入6.54亿元,同比增长约44%。新增合同管理面积1057万方, 累计进驻城市已达123个,管理项目超过600个,管理面积达2.16亿平米,获得2018“中国物业服务百强企业 综合实力TOP10”、“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”等称号。

在服务规模方面,金科服务保持30%以上的年复合增长率,预计至2020年,实现物业服务合同面积5亿平方米,总产值约100亿元,服务社区超过1000个,为更多业主带来美好生活。

百尺竿头,更进一步,一个不断重点提升项目获取能力、创新能力、产品溢价能力的战略正确的金科,正走在高速规模化发展的大路上。

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在进入主题之前,想给大家讲两个小故事,故事的主角是笔者的两位长辈。

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最近,广州有中介抛出一批打折房源,标价8折,出货价是评估均价的85折,连中介小哥都惊呆了,这是啥情况啊?

A长辈是笔者父亲的多年好友,生活习惯健康,不吸烟喝酒,因为得病少,除了定期体检外,几乎不去医院。只是有一年,因临时有事,A长辈对于自己的身体状况又十分自信,就没有体检,到第二年下一次体检时,命运偏偏来了个突然袭击,晚期肝癌,A长辈半年后过世。

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房源还不少,这是一部分房产:

B长辈是笔者同学的亲戚,因为B长辈的女儿就在人民医院做医生,女儿对父亲健康状况十分敏感,平时大小检查不落下。3年前,B长辈被检查出了肺癌,因为老人家年纪大了,对手术有顾虑,怕失败了会更加痛苦,一度想放弃手术。然而B长辈的女儿通过综合考虑父亲多年的身体情况,结合病情发展阶段判断,坚持让父亲进行手术。B长辈如今术后已经3年,身体状况恢复良好。

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这两位长辈日常生活习惯也都比较健康,为何却是完全不同的结果?

股灾黑色幽默:房企的自救和被救

▲ 表格上下可翻动

笔者后来得知,A长辈的父亲和母亲都是因为癌症身故,对于癌症是否遗传,很多医生都曾解析过,癌症现在不是明确的遗传性疾病,但是有越来越多的证据表明,癌症确实与遗传有一定关系。

资色·争锋|进军千亿后,等待这些开发商的是什么

细细一打听,才知道这些房产都来自于银行的不良资产拍卖,这些房主基本都是因为还不起贷款,被银行收房了。

现在已经有基因技术可以提前检测癌症风险,比如安吉丽娜朱莉,曾检查出BRCA1基因缺陷,意味着她拥有87%和50%的几率罹患乳癌和卵巢癌,为了避免风险,朱莉切除了双侧乳腺,近期又接受了卵巢和输卵管手术。

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全部切掉,对于还没有发生的事情来讲,显得有些极端了,但是,若能提早知道身体风险所在,还是有重要意义的。

最近还有一个数字很多年没出现了。

再看B长辈的故事,B长辈的一大优势,是有一个当医生的女儿,基于对父亲长期身体状况的了解,作出合理的判断,B长辈身体康复,女儿是功不可没的,这个价值并非是找医生看几次病就能比拟的。

虽说目前楼市还在高位震荡,但2018年一连串的土地流拍数据很有代表意义,给买房者传递了重大信号。

如果A长辈也有一个这样的女儿,也许结果就会改写。

8月10日,太原国土局举行的一场备受关注的土地拍卖会,本来竞拍的土地都是交通便利、环境优美的好地段,却意外爆出大冷门。最终,地处南内环西街,太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍!

住宅的终极目的:健康

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太原作为省会城市,却拍出了这样的结果,惊呆了地产界人士和到场媒体。

我们没办法做到都拥有一个医生女儿,但可以做到拥有一所令你更加健康的房子。

山西土地竞拍遇冷,只是今年土地流拍中的冰山一角。根据2018年数据显示:

当商品房市场开启,房子潜藏价值开始被挖掘,除了遮风避雨外,人们更希望住的愉悦和舒适,这两种体验其实指向的是一种诉求,就是健康。

●一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;

关于健康的定义,世界卫生组织这样解释:健康不仅为疾病或羸弱之消除,而系体格,精神与社会之完全健康状态。北京301医院健康管理研究所健康管理科主任郑延松先生解析,健康是一种理想的状态,在于每个人的体验感,只能意会不可言传。

●二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;

回顾中国房地产市场可以发现,从公园地产到科技住宅、从“一碗汤的距离”到大面宽短进深的“眼镜户型”,在产品竞争力的赛道上,被时间验证的、最有价值的商品房附加值,目的都是一个,健康。

●三四线城市土地流拍合计达629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

让我们捋一捋这些“住宅+”

截止到7月底,全国房地产市场土地流拍一共有796宗。从整体流拍规模来看,今年将达到历史峰值。

住宅+绿色,为了更高的负氧离子与更愉悦的心情。

和前几年的数据对比,会发现今年流拍城市,一二线城市总数增多。2018年,天津流拍宗数高达12宗,而去年天津只有4宗。2017年流拍宗数较多的城市是乌鲁木齐达到21宗,而2011年是沈阳93宗。显然,风格已切换。

住宅+低密度优质户型,合理的空间安排无疑可以令生活更便利,费效比更高,减少很多烦恼……

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住宅+视野景观,宽广的视野与好的景观可以令人心旷神怡。

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住宅+完善的生活配套,出则繁华,入则宁静的生活,才能让生活的节奏更加从容不迫。

到底是什么原因导致土地流拍?

住宅+智能家居,为了生活的更加便利和贴心而设。

▌?公司钱紧

住宅+艺术设计,满足精神愉悦感。

房地产公司竞拍土地时,最需要的是现金流。而目前公司的现金流数实在不可细算,反而是资产负债率很吓人。

住宅+私密性,满足安全感需要。

房地产企业的资产负债率高达75%,远超过目前的钢铁、化工等行业。

……

高负债率的公司,流动比率较低,是把双刃剑,运用好可给公司带来更高的净资产收益率,运用不好则加重了经营负担。比如泰禾集团、泛海控股、绿地、佳兆业、融创、恒大等知名企业,这些大型公司光还债一年就要上百亿元。

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