丨房天下问答干货集锦第2期,常年阴暗小3居

作者:新闻中心

前言

全天不见阳光的89㎡小3居

一只南美洲的蝴蝶扇动翅膀,两周后美国的德克萨斯刮起了一场龙卷风。

“北京共有产权房公积金能贷多少?”

如何没有玄关

关于以北京为代表的一线城市房租上涨的大讨论,就像“蝴蝶效应”一样不断发酵,波及面越来越广。

“共有产权房会影响商品房市场吗?”

客厅更是暗无天日怎么办

事件的源头,是清华水木论坛一篇名为“资本盯上房租,要吸干年轻人的血吧”的帖子。帖子称,“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说要比自如高300元,最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”

“为了购买学区房,面积小点儿真的没关系吗?”

怒拆两堵墙+鞋柜自创功能收纳

一石激起千层浪。贴中提及的自如和蛋壳,瞬间成为千夫所指的对象。尽管两家很快出面否认曾收录这一房源,但是公众舆论却并不买账。

...

从此采光+储物,一个都不能少

原我爱我家副总裁胡景晖的离职罗生门,让这场关于资本原罪的讨论进入了白热化状态。8月17日,胡景晖在一次电话会议中提出,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%的价格争抢房源,高价抢房导致租金暴涨。一天之后,胡景晖宣布从我爱我家离职。

统统在房天下问答,集结上万房产大咖与金牌经纪人,为您解决“房事”问题。

屋主故事

8月19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参会,共同承诺不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源、不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源,并承诺不涨租金且尽快拿出共计超过12万套(间)房源投向市场。

记住:我们只分享干货,欢迎提问!

有读书情节的单身工科女之家

回到事件的原点,我们会发现关于房租上涨的讨论仍然是一笔糊涂账。北京的房租到底涨没涨?为什么机构数据和租客的感受有如此大的差距?你认为谁是导致租金上涨的元凶?欢迎参与“房租上涨,谁在说谎”的调研,你的一票,至关重要。

典型白羊座连装修风格都要随心所欲

房租上涨,谁在说谎?租房真相大调查

北京投资为主,首付260万,公积金贷款120万。准备入手380万的房子,目前看好,弘善家园(回迁房单价低)两居室(租金6000),丽泽商务区的金都苑一居室(租4000,未来潜力大),一个东南二环,一个西南二环。弘善和金都选哪个好?或者您有更好的投资区域也可以指点。

拥有甜筒和布丁两位猫主子

(扫码识别参与调查)

房屋信息

小胖大少:你好,看您的计划应该是已经考虑的非常周全了,而且分析的也很对,两者相比未来潜力确实是丽泽商务区的金都苑更大一些,这主要得益于丽泽商务区的发展利好。两者选择哪个主要在于以后出售方便,因为弘善家园是回迁房,成交上不知道是否方便。另外回迁房市场普遍不认可,所以就会出现回迁房单价低的情况,投资角度看,不建议回迁房。另一层面来看,回迁房的居住人群与商品房的人群结构是不一样的,所以社区人文环境、邻里关系、圈层也是不一样的,这个角度来看商品房的住户层次更高,未来接手这也会有所考虑。具体选择您可以自己在斟酌对比一下。何时上车的问题在于你打算持有多久,如果5年以上的长持,今年上车和明年上车问题差别不大。如果持有一年两年,那么收益也是有限,最近两年调控不会放松的,快涨也没有

房屋坐标:北京


户型:3室1厅1厨1卫

面积:建筑面积89㎡

你好,老师,我们(妻子北京西城集体户)准备近期在北京买房落户生娃上学,预算850万上下,首付有700万资金,商贷属二套了,朝阳区,一手房的话南城那边南四环熙悦安郡的107三居室可以买,二手房的话东四环百子湾那边的沿海赛洛城可以买138平大三居,我该如何取舍呢?或者还有别的更好的建议吗?

装修报价:硬装+软装+家电30W

答韦爵爷说房

装修工期:5个月

韦爵爷说房:预算还是不错的,你是只考虑三居吗?这个预算能买到的大三居不太理想,无论是赛洛城还是喜悦安郡。赛洛城的品质物业相当一般,起不到太多改善的目的。熙悦安郡就更不用说了。地段学区均不理想。不妨考虑一下小三居。二手房可以看看石景山的远洋沁山水,小三居;双井的首城国际的小三居,均在你预算范围内。一手房的话,可以看看中海寰宇天下,排个卡,你的预算应该可以买个精装四居,未来的交通也方便。但另外考虑到你将来要生娃上学,也建议你也先考虑地段更好的两居,考虑到学区的话,可以看看广安门外版块的几个次新盘,远见名苑,丽水莲花。广外的学区不差,地段也核心。

图片 1


▲原始户型图

装修灵感

准备购买政府的共产房,询问下公积金贷款的问题。我个人缴纳公积金456元,我爱人个人缴公积金512元,缴纳比例都是百分之12。目前公积金账户都在25000左右。我26岁,我爱人28岁,请问我们夫妻公积金贷款大概能贷款多少?目前公积金贷款的利率是多少?

从日式到北欧、再到最后混搭,都源于屋主对家的认识。

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这里是北京:

▲改造后户型图

1:公积金贷款利率仍旧维持在贷款年限五年以下2.75%,五年以上3.25%。

改造两点

2:最高可贷期限25年。

  • 把北面2个房间和客厅之间的墙敲掉,改成大面积玻璃移门。

  • 占掉厨房一角做顶天立地鞋柜,弥补没有玄关缺陷。

  • 将厨房墙体敲掉,整体外移拓宽,冰箱后的墙体转折形成和书架互嵌的空间。

3:共有产权房首付最低20%,公积金贷款首套最高120万、二套80万。

空间改造

4:公积金贷款额度需要参照贷款人月收入、还款能力、央行征信、贷款年限等等信息综合评定。

/玄关/没有玄关也要造玄关

5:因为不清楚所购房屋具体价格,假设贷款期限25年,房屋总价款200万,参照夫妻缴存金额,使用贷款计算器预估了一下是108万最高可贷(最终认定以住房公积金贷款中心给出为准)。

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户型缺陷,没有玄关,在进门左手边设计了通高的鞋柜,鞋柜门做成穿衣镜,不仅能够放鞋子,出门的时候也有镜子可以照。

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您好,我们现租住亦庄这边,孩子明年上小学,有工作居住证,现考虑孩子在这边上学买套可以上亦庄不错的小学,但是由于首付只有150-200万左右,买能上这个小学的房子只有50、60平米,现在很矛盾,到底该不该买?该不该在亦庄买?想听听您的意见,谢谢?

调节鞋柜内部结构,隔板全部可以,应对不同季节鞋子收纳的需要。收纳筐里是待客拖鞋,压缩起来放在筐里,比较节省空间。

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楼市奇说:这就是现实版的鱼和熊掌不可兼得,200万的首付在北京其实完全可以买得到四居100平的大house,但注定学区就不会太好,而五六十平的房子居住感太差,基本上等于蜗居,所以这还是看待孩子教育的问题,这是普遍中国父母纠结的地方,无解。但奇哥想说,其实小房子就意味着居住条件差,孩子玩耍和独立的空间太少,未必会给孩子一个美好的童年和小学时光,而且教育不一定都是名校好,这有时候也看孩子的天赋,所以没法武断给出你建议,这还取决于你们夫妻自己怎么看。北京下半年上市的限价商品房很多,其实性价比都非常高,很多人抢着买,建议关注。

信盘架:宜家


进门右手边,用信盘架,收纳钥匙、手表、钱包、充电线、剪刀。进门就是小小的餐厅区域,玄关柜也是餐边柜。

/餐厅/东西放在最顺手的地方

共有产权房会影响商品房市场吗?

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蝴蝶榫卯餐桌:待人接物

楼市奇说:共有产权房被认为是夹心层的福利,其个人和政府或代持机构平均产权的属性就注定了其不能投资的命运,所以即便其和同等地段、同等质量的商品房相比更具优势,但也不会成为投资炒作的追逐对象。就目前而言,共有产权房只是个别城市试点,并没有大量推行,所以项目房源供应有限,对市场影响甚微,未来如果会全国各大城市大量推行,对商品房会有一定冲击:价格由供需决定,共有产权房会平抑购房需求,商品房价格或会回调。

餐边柜里藏了强电箱和弱电箱,留了一部分台面“让给”玄关。餐边柜和餐桌距离比较近,主要存放低频取用物品。

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本期问答就到这里了,如果您有更多的“房事”问题,欢迎到房天下问答频道提问交流!

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声明:以上均为房天下问答答主原创内容,仅供参考和交流,不作为您投资决策依据,未经许可,禁止复制转载。

咖啡杯:zakka


餐桌桌面最侧手边放烤箱和饮水机,方便随手用。墙面上钉了一个隔板,放一些小装饰品,也可以放一套漂亮的杯子,朋友来了人多时候用。

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餐厅是利用率非常高的空间。餐桌上日常:早饭、看书喝茶、晚饭…

热卖好房:

/客厅/阴差阳错的美好

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客厅从尺度到朝向上,都有很多缺陷。通过布局设计和家具选择变成了家里的多功能空间:

朝向/采光问题:通过拆墙装玻璃移门解决

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沙发:二黑木作

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