都只能这么布置,郭英成的资本故事要如何讲

作者:新闻中心

图片 1

图片 2

图片 3

图片 4

听说现在不爱吃香菜的人比较亏……吃火锅的时候,自助小料多吃香菜,如果能吃一斤,就跟美团上抢到50元券一样了。没错,现在香菜按两买,3-5元一两;鸡蛋终于破6了;房租也涨得中产都要睡大街了。

小小的卧室,大大的客厅……

重生归来一年多的佳兆业,似乎正在用更快的步伐追赶因债务风波而失去的两年时光。

是不是又要说“全国人民喜迎物价上涨”?

你家2000年代之后的商品房,是不是都长这样?

在先后收购南太地产、美加医学、明家联合、ST生化之后,潮汕商人郭英成紧随同行陈卓林和杨国强的脚步,于近日正式宣布分拆旗下物业上市。

那么这里笔者先打个预防针,别说对于没有买房的人,“喜迎”简直就是胡说八道。就算是对于买了房的人,“喜迎”也想的太简单了。

是就对了,因为……

公告显示,佳兆业建议分拆旗下附属公司佳兆业物业的股份在香港联交所主板独立上市,目前该项建议分拆计划已获得联交所确认,并于6月22日正式提交了上市申请表格。

图片 5

“小卧大厅”是未来的趋势

如业内人士所言,如今物业公司上市是市场竞争大势所趋,实属正常,于佳兆业自身,分拆上市无疑意味着旗下多了一个独立的集资平台,价值变现的同时也获得更多的发展机会和竞争优势。

对于物价上涨的误区,往往是过去经验的线性逻辑带来的。

老房子的“大卧无厅”,其实是没有卧室,从吃饭睡觉全在一个空间里,毫无个人隐私可言。

然而,近两年资本市场对物业管理概念的追逐热度已减弱,虽然刚刚成功上市的碧桂园服务、雅生活再度引发了的房企分拆物业上市热潮,但规模及发展稍显弱势的佳兆业物业,能否吸引资本市场的围猎,目前还是一个未知数。

1. 房租上涨,是因为租售比难以平衡,上涨是好事。拜托,搞清楚因果关系再下结论吧!租售比失衡并非房租太低,而是房价太高;

但80年代之前,城市住房紧张,能住上楼房已经很棒,所以也没什么好挑剔的。

01

2. 物价上涨,对农民和制造业工人有好处。对此不想多解释,去搜搜新闻,看看寿光哭泣的农民,看看时不时发生的丰产伤民的现象,看看大批制造业关门……你们要的物价上涨,结果就是这样的?

等到80年代末,就开始讲究了,吃饭睡觉好歹得分开,空间开始一分为二,分出了客厅和卧室。

物业分拆第一步

所以说,那些以为物价上涨,就可以带来通胀,从而引发房价下一次上涨的人,赶紧冲个冷水澡冷静冷静吧。

图片 6

实际上,佳兆业早有分拆物业上市的计划,并非跟风而行。去年中期业绩会上郭英成谈及公司多元化发展时,就曾透露旗下物业板块已较为成熟,正准备分拆上市。

图片 7

▲七八十年代常见的城市人家

在3月份发布的2017年年报中,佳兆业则进一步明确提到会考虑在恰当时候分拆旗下物业于香港主板上市。

稍有经济学常识就知道,终端价格异常上涨,通胀压力陡然增加,从来不是经济向好的信号;相反,要么折射出结构失衡,要么反映资源错配,要么体现出信心不足……总之,别把通胀当成房价的救命稻草,相反,他可能成为压垮房价的最后一根稻草。

图源:《唐山大地震》

随后,5月份顺利解决ST生化控制权争夺战的佳兆业,6月22日便马不停蹄地向港交所递上了申请书,拟以建议分拆及股份发售的形式分拆物业上市,并在6月25日披露相关上市材料,向登陆资本市场迈出实际步伐。

要知道,经济整体形势差了,人民币实际购买力降低了,个人的财富还是没有增加。这里所说的财富,不是以数字多少衡量的,也不是以你有多少套房来衡量的,而是以换取实际商品和服务的能力来衡量的。这里面具体可以体现在以下几个方面:

等到电视机开始普及,客厅更显得重要,迅速被当成一个家的面子工程,越做越大。

因为处于最初步的阶段,关于佳兆业物业上市的预期时间表及股份发售细节均尚未能知晓,佳兆业方面除了“一切以公告披露为准”外,也再无更多回复。

  1. 每个月扣除房贷后,实际可支配收入还有多少?

“大厅”的基础就此奠定。

目前外界可了解到的是,佳兆业控股通过直接或间接方式拥有佳兆业物业98.6%的权益,未来若顺利分拆上市,佳兆业拥有的佳兆业物业权益也不少于50%,仍为其附属公司。

2. 物价即便翻番,自己的生活是否收到很大的冲击?比如说,最近不敢吃香菜了。

而“小卧”的变化则纯属无奈。

图片 8

  1. 不管未来通胀或通缩,自己的生活水平和质量能否不发生巨大波动?

现在大城市的房子寸土寸金,开发商更倾向于在同样的面积里,压缩卧室大小,增加卧室数量。

佳兆业于港交所披露的材料显示,佳兆业物业共有物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务、智能解决方案四大业务线。截止2017年12月31日,该公司年度收益为约6.69亿元,上述四大业务板块的营收贡献占比分别为40.1%、44.2%、8.6%、7.1%,在管物业建筑面积2400.8万平方米。

图片 9

如此一来,稍微挤一挤,又能多一个房间,无论对刚需还是改善家庭都更有吸引力,多的房间哪怕不睡人,当书房、衣帽间也都感觉美滋滋。

虽然此前佳兆业集团遭遇了破产重组等危机,佳兆业物业的发展却始终较为平稳,过去三年,该公司的营业收入及利润逐步提升,2017年毛利为2.04亿元、净利润0.71亿元,2015年-2017年收益复合增长率18.3%,净利润复合增长率为11.2%。

总之,消费降级,并非好的信号。可以说,买不买房,怎么买房,在哪买房,现在基本上已经有了一个答案:

图片 10

资产及现金方面,同期佳兆业物业的总资产为11.9亿元,期末现金及现金等价物大幅提升至1.14亿元。

情况一、没有买房的人,如果就想买一套房自己住,过安生日子,那么就掂量一下自己的实力,月供超过月收入40%的情况下,还是先缓缓吧,否则就要面临未来5-10年消费萎缩、负债累累的风险。

▲“小卧大厅”的极致是香港“发水楼”,房间小得要用飘窗当床

但与不少同行类似的是,在规模扩大的同时,佳兆业物业也有着负债率偏高的问题,截至2017年12月底,其总负债8.86亿元,负债率虽有大幅下降,仍达106%。

情况二、如果已经买了房,辛苦还贷的你,就咬牙坚持下,给未来画个饼,幻想房价暴涨的幸福,坚持下去,毕竟现在断供并不明智。

图源:appledaily.com

图片 11

情况三、如果已经是高净值人群,现在还在琢磨要不要买房,就让人纳闷了,那么有钱了,咋还不忘当“韭菜”呢?当然,真的想买,对于高净值人群,那就必须要买对,精品住宅、稀缺项目、离岸房产还是大有机会的。但要是买错了,今天“中产变中惨”,明天就是“富翁变中负翁”了。毕竟,经济大潮袭来,谁也不能独善其身。

同样是100㎡建筑面积,如果有可能,大部分的刚需和刚改家庭都会选三居而不是二居——在一线城市有四居更好,父母都可以来一起住。

01

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

把客厅变成一家人的厅

第六家港股房企物业上市公司的故事

我们的卧室越来越小,卧室除了床和衣柜之外,可就什么都放不下了。

包括彩生活、碧桂园、雅居乐、绿城、祈福生活服务在内,佳兆业物业是第六家赴港上市的内地房企分拆物业公司,来得不算早,优势也并不明显。

所以,客厅的功能,也要得跟着改变啦。

要获得资本市场的青睐,如何讲一个好的故事必不可少,前有彩生活的“互联网+物业”轻资产,后有碧桂园服务的“要做国内做好的物业公司”,作为后来者的佳兆业物业,递交上市申请的下一步关键,无疑也是要描绘一个美好的未来,吸引投资者。

虽然现在在家里待客的家庭越来越少,不过这可不代表大客厅没有用。

实际上,除了彩生活,目前绝大多数房企分拆物业公司依然需要依靠母公司的住宅规模获得发展,因此初期规模也往往决定于母公司,佳兆业同样如此。

厅等于把所有的公共空间全部融合了起来,全家人睡觉,剩下的时间大部分都在客厅活动。

据悉,2017年底佳兆业物业来自独立第三方物业开发商的在管建筑面积比例已提升至约13.9%,还有八成左右的在管物业及收益来自佳兆业旗下的项目,而去年佳兆业合约销售为447亿元,截止2017年底的土地储备为2190万平方米,年内新落成的项目建筑面积约为430万平方米。

如果仍然是大沙发+大茶几+电视墙就挤满客厅,相当于除了看电视之外,就不能呆在客厅里了。

且不论规模已经在5000亿之上的碧桂园,即便是绿城和雅居乐,在住宅市场竞争比物业管理更为激烈的情况之下,佳兆业物业要依靠母公司的规模来赶上另外几个同行,显然难以实现。

图片 12

若单从物业自身规模来看,作为首批赴港上市的物业公司,彩生活凭借轻资产模式,目前在管建筑面积已达9亿平方米,6月初刚刚挂牌的碧桂园服务为3.3亿平方米,250亿港元的市值及2017年31.22亿的收益也均属于港股物业公司市值之首,去年底上市的雅生活去年收益也达到了17.61亿元。

▲除了看电话和滑手机外就做不了任何事的客厅

图片 13

图源:baidu.com

为此,佳兆业在材料中表示,其在扩大第三方业务占比的同时,未来还计划在中高端市场扩大业务规模,同时因住宅物业管理竞争已经越来越激烈,其计划扩大将目前竞争对手较少的非住宅物业业务规模,包括公共物业、办公室大楼及酒店、商业综合体、政府物业等,分散收益来源。

不如把客厅变成一家人的起居室!

第一太平戴维斯董事陆文坚也指出,碧桂园、雅居乐等房企以出售的住宅项目居多,于其物业公司而言更多是短期效应,但佳兆业旗下持有的商业项目比例较多,这或许会给佳兆业物业带来中长期的效益。

再怎么爱看电视,一家人也不会在睡觉和吃饭之外,一刻不停都在看电视吧?

此外,对于未来上市募集到的资金,佳兆业物业也有所透露,一是用于收购同类物业管理公司,以及和物管相关的业务、社区互补产品和服务公司,其次则是开发推广其正在进行的社区增值服务和产品,另外还有开发管理运营自动化、智能家居,其余的则作为运营资金。

除了看电视和待客,客厅最重要的是容纳下全家人的生活。

和讯房产发现,去年佳兆业物业还进行了一轮重组“瘦身”,通过转让的方式将旗下5个电子商务、酒店服务管理等子公司转让给了佳兆业控股。

电视不是生活的中心

值得一提的是,去年9月份佳兆业物业就已经开始收购整合的动作——收购深圳齐家科技,利用其“小区管家”互联网平台和产品技术,构建智慧社区大生态圈,同时加快后续对中小型物业的并购能力和整合能力。

回忆一下,是不是你遇到的99%的客厅,都是一面墙上是电视,正对面放个沙发,然后中间一个大茶几?

MORE延伸阅读

这样的三个大件,多大的客厅都能直接塞满。

品牌价值榜| 全国百强房企影响力测评(4月-5月)

沙发和茶几之间留的走道,什么都不能放,只能空着,白白浪费了很多空间。

北京正式推租赁型集体宿舍 人均不低于4平米 每间不超八人

图片 14

40年?大咖说|任志强的“炮声”会湮没在历史洪流中吗?

▲吊灯甚至不在茶几正上方,相当于客厅一半的面积全被浪费了

40年·大咖说|凭什么是新城“厮杀”进13强?欧阳捷:融资

图源:baidu.com

深圳“时光瓶”:长达18年的楼市规划能起多大作用?

更有朋友的家里,餐桌都摆不下,但客厅还是老三件,天天在茶几上对着电视吃饭。

TOP影响力榜单丨为什么贵司的业绩靓丽,股票却还是跌了?

上市十年首现营收负增长 保利地产“坎坷”规模之路

深圳新“房改”:政策房与商品房六四开

弯着腰、驼着背,对脊椎、颈椎、消化系统都不好,聚餐从一件社交趣事变成了折磨。

太崩溃了!

那能做出怎么样的改变?扔掉电视吗?

别说老人家了,我首先第一个反对!

我自己过周末的方式都是拉上窗帘,连刷一整季美剧。

图片 15

▲图源:住范儿自摄

除了“彻底不要电视”和“把电视供起来”两个极端之外,我们还有第三个选择:

别让电视成为客厅的中心。

解决的办法有两个:

办法1:电视挪到一边

之前我们在提到瑞典样板间的5个亮点(点这里查看)里就说到,电视不需要正对沙发,完全可以把它放到角落去。

现在的电视不像以前,还要配上机顶盒、影碟机,所以要摆得端端正正。

很多家里的电视只有一根电线,其它连接全靠wifi和蓝牙。

这样电视的摆放位置和移动都很随意。

图片 16

▲被“冷落”的电视

图源:住范儿自摄

例如壁挂式的电视机悬臂支架,角度可以调整,虽然放在角落,但在必要的时候也能对准沙发。

图片 17

▲图源:svsf.com

甚至还能用办公室里常见的带滚轮电视机支架,把电视带到哪里都可以。

图片 18

本文由拜仁发布,转载请注明来源

关键词: