一线城市会有房子,向购房者释放了什么信号

作者:新闻中心

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来源 :首席财经观察(ID:meirijingji001)

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人谁不犯错?人又有谁不得病?有错就改,有病及时治,这是处理问题的积极态度。房地产亦如此,我经常说,幸亏有调控,否则楼市风险早就爆发了。然而现在的调控治标不治本,所以不能算作是根治,只能延缓,那么现在当我们认识到问题并想解决问题的时候,实际上这是好事。

28日下午,恒大集团发布了2018年上半年的财报。

娱乐不仅是产业,娱乐和现实密不可分。当数据带来的结论扑朔迷离时,也许就需要多角度地去观察社会现象。我总是主张,经济问题、投资问题必须以人为本,考察人的行为,有时候可以为经济投资形势提供一种思路、一个佐证。

如果非要等到物极必反、否极泰来,非让大自然规律来做主的时候,那么我们就已经无力去掌控自己的世界,会是什么样的结果很难预测了,一定会不堪设想。

不过这些都不是重点,重点是恒大集团副主席夏海钧说了一句话。

近来热播的《延禧攻略》,可以说是一个值得观察的现象。首先它的热度十分高,播放量过亿,热度奇高;其次,它的共鸣感也很高,即便是在以高雅自居的豆瓣网,这部剧的评价也是于正最高分的作品了。

房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后,也标志着房地产进入一个划时代的阶段,为什么这么说,这也证明过去的房子被过度放大了投资属性,从而导致风险丛生。

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银保监会29日召开会议,会议要求,进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡泡化,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。这一次因为所提主体的身份,也让不少人有了更加深入的理解。看来房地产风险防范已经到了不得不防的地步,而房地产泡泡化倾向更是重中之重。

夏海钧说:“中国的房地产企业都明白,市场最好的地方一定是在一线城市。恒大未来的土地储备目标是覆盖一线和二线城市,以及经济较好的三线城市的地级市,四线城市不打算去。”

那么一部剧为何能折射出经济问题?

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大家都知道,恒大对于宏观大趋势的把握异常精准,所以恒大的动向往往也可以作为中国房地产行业发展的方向标。

很简单,电视剧作为娱乐,可以满足当代人心灵上的空虚与疲劳,可以说编剧从某种意义上是产品经理,它创造的作品,首要目的就是要勾引观众的痒点,刺激他们的爽点。

前不久证券时报刊发了一篇评论员文章,《楼市问题累积给中国社会埋下重大隐患》,这并非一般的评论性文章,时下正值各种变革特殊时期,而楼市又呈现出一些新的问题。在严厉调控的一线城市应该说房价是比较稳定的了,但是一些调控松弛或没有调控的城市,可能风险正在积聚。

接下来,我们就从产业发展和土地政策两方面,论证标题中提出的“四线城市没有未来”、“一线城市会有房子”观点!

当然,众口难调是娱乐工作一向面临的问题,所以,编剧心里清楚,他们的作品,满足一部分人就可以了。黄金时段收视率到10%就烧高香了。所以,不要埋怨抗日神剧违背历史事实,毕竟它的目标受众是不了解历史的人呢;也不要指责生活肥皂剧婆婆妈妈,毕竟它就是给婆婆妈妈们准备的。

前不久,央行行长易纲表示:做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的,做坏事是要付出代价的。一波一波的楼市刺激和调控,最终让几乎所有的购房者都在表面上“挣到了钱”。即便在人口严重流失的四五线城市,房价都在翻番。如果继续在三四五线城市用“货币棚改”刺激楼市,若干年之后,中小城市将全面出现“炸掉鬼城、鬼屋”的无奈之举。很多人的投资,最终将化为乌有。

四线城市没有未来

但一部《延禧攻略》,竟然突破了受众类型的限制,成了一个话题,一个热点。在这部剧面前,只有两种人:看过的、没看过的。这就有意思了,想必制作方也没有预料到会如此成功吧。

我们可以看看北京周边的城市,调控效果很明显。所以易纲说,只要政策给力,没有打不倒的楼市,没有管不住的房价。但仅靠行政手段,只能解决一时,未来容易反弹。政策强行压住“有价值的楼市”(比如环京),强行托住“没有价值的楼市”(比如中西部四五线城市),未来必然会出现问题。

我们认为四线城市没有未来,主要是基于产业发展与土地的关系提出来的。古往今来,土地一直是社会生产中不可或缺的要素,但是随着科技的发展,土地要素的重要性正在不断削弱。

这部剧契合了当下最广泛的心态。与《甄嬛传》不同,这部剧的主人公并非善良出场,受了欺负才奋起抗争的。而是甫一出场就人挡杀人、佛挡杀佛,腹黑有加。按照既往的编剧模式,好人受难后,奋起大逆转才能打动人,为何上来一个狠角色的形象,也能带来共鸣呢?

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从这些话中也向购房者传递出一个信号,那就是并不是调控严厉的城市就没有投资价值,比如他提到的环京一带,实际上虽然在调控打压下出现了下调,但其价值不可否认。而一些三四线城市甚至五线城市,可能就没什么投资价值了,甚至还会让炒房者血本无归。

在古代社会,农业生产是社会物质财富的主要来源,而农业生产却离不开土地,所以农业的从业人员也必须广泛分散到有充足耕地的广大乡村。因此古代只有10%的人口是居住在城里的,其余的90%的人口是分布在广大乡村,而那个时候的社会物质财富也主要分布在乡村。

因为生活的环境不同了。之前尽管房价很高,但人们看到了希望;彼时在北京、上海的创业园区,所有人都充满着热情,他们大谈理想,构想各种商业模式。也是那个时候,京东、小米等一批独角兽公司崛起,整个社会是在创造中走向一个良性发展的态势。即便房价一直再涨,但人们并不担心,大家都相信只要肯干,谁都有机会买属于自己大房子;只要肯干,不求大房子,租住也可以很安逸。

对于开发商又会有什么样的影响呢?其实任泽平曾总结过一句话,房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。那么当前屡次强调的就是金融风险防控,这也意味着开发商融资渠道会被收紧,甚至资金链风险都有可能会爆发。所以任泽平继续说,去杠杆阶段房企不能抱有侥幸心理。

而到了近代工业革命以后,工业逐渐取代了农业成为社会物质财富的主要来源,像钢铁厂、造船厂、纺织厂这些工厂,一个工厂创造的物质财富可以顶得上好多个县的农业产出,但是它所占据的面积却比农业少了许多。所以工业时代的工厂是相对集中的分布在全国各地的大中小城市里,而财富也是呈现这样一种分布状态。

然而,从房价暴涨,到房租暴涨,把创业先锋和年轻人的路封死了,所有人都在焦虑;即便是一些取得成就的人,也在犹豫要不要继续。房租等生活成本的暴涨,让别人眼中年入几十万的他们,陷入一种尴尬境地:收入很高,可支配收入很少;看起来拥有了财富,却抵不住一点风吹草动,哪怕只是“鸡蛋涨价”这样的小事。

说到底,不是不让你买房,而是房子不适合炒了。如果有资格又有钱,当然可以买,特别是大城市。国家提出多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。那些共有产权住房、租赁房的大力发展正是为这批刚需准备的,政策也在有意识引导大家改变住房观念,房子是用来住的,买不起房租房住也可以。

但是到了20世纪末的信息技术革命之后,信息技术产业也逐渐取代了传统的工业部门成为社会物质财富的主要来源。信息技术产业主要是信息设备制造和互联网产业,这两种都是高度集约型的产业,不需要大量的厂房就能够创造出很多财富。所以这些产业往往会留在大城市,而没必要外迁到中小城市去。

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举个例子,去年搞农业的北大荒集团用了5.54万平方公里的土地,创造了约30亿元的营收和7.8亿元的净利润;搞工业的鞍山钢铁集团用了176平方公里的土地,创造了约1400亿元的营收和56.1亿元的净利润;搞信息技术的华为集团用了不到10平方公里的土地,创造了约6000亿元的营收和475亿元的净利润。

因此,人们的心态,渐渐从理想,转向了理想破灭。

而对于投资者提出了更高的要求,哪里的房子可以投资哪里坚决不能,比如易纲提到的哪里有价值哪里没有价值,不能只看表面,不要被房价上涨的假象所迷惑。

由于创造财富所需的土地越来越少,产业不再像以前一样广泛分布在各地,而是越来越集中分布在大城市,所以也会造成了人口不断往大城市集中。

有人考证,说《延禧攻略》的女主,就是《还珠格格》的令妃。现在回想起来,如果《还珠格格》在今天播出,想必不会有当年的收视率了。毕竟那是大谈理想的一部剧,毕竟那是崇尚爱情、寻找自我的一部剧。但这种设定,放到现在只会让人厌恶—后天房东就撵人了,你跟我谈理想?

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经过几轮房价上涨,我们社会财富总量极具上升,但是,大部分人却感受不到这种红利。从某种意义上说,生于当下,何其幸运,科技虽然不能解决一切问题,但AI已经带来了前所未有的方便。

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