资本抬高租金比P2P爆雷更可怕,纳川股份并购标

作者:新闻中心

8月14日,国家统计局公布了1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。根据这一数据,1-7月份商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点,其中住宅销售面积增长4.2%;商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%。

近日,万通地产(600246.SH)发布公告称,公司拟以31.7亿元收购星恒电源股份有限公司(下称:星恒股份)78.284%股权。值得关注的是,星恒股份此前和另一上市公司“谈婚论嫁”已有时日。随即,万通地产便收到上交所《关于对万通地产收购星恒电源股份有限公司股权有关事项的问询函》(下称:问询函)。经上交所审核,需万通地产进一步做补充披露。同时,上交所问询函针对标的估值提出异议。

前不久,《华夏时报》记者曾报道“中介抢房大战”,某房东出租房,租金却遇中介3次抬价,一时间,公众舆论频频质疑资本运作是否助推租金高速上涨。

与2017年前7个月商品房销售面积86351万平方米、销售额68461亿元相比,2018年同比销售数据走势更为强劲,销售额增加了将近1万亿元。

“截胡”

房租迅速上涨

中原地产首席分析师张大伟分析认为,截止2018年7月,本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月,继续刷新了中国房地产历史上最长历史上涨周期。从目前趋势看,2018年房地产全年销售额依然将刷新历史记录。

万通地产拟以31.7亿元现金收购星恒电源78.284%股权,按此价格估算,星恒电源估值高达40.5亿元。上交所问询函针对标的估值提出异议,2017年9月,前次收购时标的公司100%股权估值为30.26亿元,本次估值为40.5亿元,明显高于前次估值。对此疑问,《华夏时报》记者致电万通地产证券事务代表,其电话一直无人接听。

7月,多方机构发布北京房租相关数据,皆释放出一个信号:2018年北京房租上涨迅速。据诸葛找房监测数据显示,2018年7月,北京房租均价为90.12元/平方米,而2016年1月的北京房租均价为67.38元/平方米,两年半即高涨22.74元/平方米,涨幅约达33.7%,每年平均涨幅达到10%以上。

交易上升市场回温

耐人寻味的是,2017年11月,停牌4个多月的福建纳川管材科技股份有限公司(纳川股份300198.SZ)发布公告称,公司拟收购标的为星恒电源的股权。公司控股的泉州市启源纳川新能源产业股权投资合伙企业以18.64亿元的价格收购星恒电源股份有限公司61.59%的股权,公司在股票复牌后将继续推进重大资产重组事项,完成对星恒电源的整体收购。

贝壳研究院院长杨现领曾表示,北京及其它一线城市在2015年之前的租金涨幅非常小,且十分稳定;2015年之后,租金指数走势出现持续上涨的态势,涨幅基本保持在10%左右,考虑到复利的作用,连续上涨的累积性影响已经十分显著。

除去创了新高的销售面积和销售额外,7月末商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米。

星恒电源究竟是怎样的标的?

而诸葛找房数据显示,进入2018年以来,北京房租均价每月均有攀升。北京房租排名前四的地区为东城区、西城区、朝阳区、海淀区,分别于7月达到149.8元/平方米、149.3元/平方米、114.8元/平方米、138.3元/平方米。

就7月单月的数据来看,全国商品房销售面积超过1.2亿平米,销售额高达1.1万亿,同比5、6两个月,尤其是6月2.0亿平方米销售面积、1.8万亿销售额有所下降,但环比去年同期分别上涨了10%与22%。

星恒电源于2003年成立,一直致力于动力锂电池的研发、生产、销售。在国内率先实现电池的二次寿命和梯次利用,主要瞄准新能源汽车和轻型车市场;2014年布局切入新能源汽车领域,超级锰酸锂产品使其快速成为国内众多新能源物流车制造商的第一供应商。

同期,据贝壳研究院统计数据显示,2018年前7个月,北京链家租金指数同比上涨10.7%,略高于2015年和2017年涨幅,低于2016年涨幅。单月来看,7月北京房租均价为91.5元/平方米,环比上涨2.2%。

张大伟对《华夏时报》记者表示,由于房企在5、6月份要冲刺半年报,所以往年7月份的数据也常常低于6月,不过从同比来看,今年的涨幅还是不小的。

此前,联想控股等知名投资公司都曾是星恒电源的投资人。2003年,中国科学院物理所院士利用锰酸锂技术,解决动力锂电池发电的首个科研转化项目星恒电源,联想控股旗下的君联资本投资了星恒电源。2017年5月,联想控股公告称退出星恒电源。

质疑资本推高租价

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