拜仁40年过去了,家的感觉

作者:新闻中心

北京住房公积金管理中心联合多部门发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。

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屋主夫妇都是热爱电影的人

通知要求,房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的各类书面文件。

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彼此懂得,相互给予

通知要求,房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》时,要向北京市住房和城乡建设委员会提供不拒绝、不限制、不阻挠购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。

很多人抱怨,30年前比现在好。那时,工作是国家安排的;房子是单位分配的。

在装修这件事上

基于以上通知,我们随机调查了北京在售的新房项目,得到以下结果:

但如果真的穿梭时光机,回到一九八零年代,会发现那时如果从外地来到上海,要找一处落脚处真地很艰难。

他们不约而同的

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那时,就是钱再多,学历再高,事业再成功,也难以通过商品房市场买房,即便要租房也难。当年初到上海的异乡人,大多寄居亲戚的亭子间或者三层阁。

想要一个沉浸感满满的家

在调查的在售项目中,北京城建国誉府位于长阳CSD地铁良乡大学城1公里,165平,189平,253,297平,毛坯现房,总价676到1500。可以公积金,可以组合贷款。首套首付4成,二套首付8成,首套公积金贷款最高可贷120万,二套公积金贷款最高可贷80万,必须是北京公积金,连续缴存满一年。

而今天,房价虽然高了点;但是,租赁市场日趋成熟。人们可以选择租赁在泊寓这样的长租公寓,作为落脚上海的第一站。日趋成熟的租赁市场,给了所有初来乍到上海的人们,打开了追寻梦想大门的钥匙。

于是他们的客厅影院就这么诞生了

华远裘马四季是点式板楼,属于高端楼盘,户型和圈层都相对比较纯粹。150-160平三居,183平/191平四居室,眼镜户型四居室,双卧朝南,客厅朝南。10000每平精装修标准。920万起,四居室1030-1150万,使用公积金贷款购房需现场协商,基于该项目的高总价,公积金贷款最高限额120万对于购房者来说,或许不是最佳选择。

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中粮京西祥云位于稻田地铁站东800米,125平,140平四居,都有20平左右赠送,精装修科技住宅,总价675万到800万,可用公积金贷款,不接受组合贷。

改革开放之初,大多数的人来到上海,要寻一个落脚处,是极度困难的事。有亲戚朋友,且亲戚朋友的房子够宽大,尚可找到一处居所。大多数人要找房子住,都不太容易。当时,上海人自己的住房条件尚非常困难,哪有能力接待其他地方来的亲戚朋友。

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其他项目均接受公积金贷款,要求是北京本地公积金,连续缴存满一年,没有额外特殊要求。

很多人都只能是先找招待所落脚。等有了工作单位以后,再向单位的基建科或者房屋办借房,作为临时的落脚地。

使用面积:140㎡

在调查的过程中,置业顾问提到,目前开发商急于回款,给各大代理的优惠力度很大,基于公积金贷款的高首付,开发商对付款方式的限制也有所放松。由于公积金贷款的限额问题,事实上一些改善类项目购房者并不倾向于使用公积金贷款。

当时,从单位借到的房子,大多是砖木结构的老式里弄房。由于年久失修,房屋经常漏水,常常是外面下大雨,里面下小雨;夏天外面35度,阁楼的温度却往往是40度;冬天外面冷,房间内更冷;房间没有煤卫,吃喝拉撒都在一个空间内。马桶和痰盂罐必须及时清洗,否则房间内就会有浓浓的臭味;到做饭的时点,必须尽早抢地盘生煤炉,否则浓汤里四处飘散浓浓煤烟,会把人呛得咳嗽不断;房间内四处乱窜的老鼠、蟑螂以及密结的蜘蛛网,常常把新来的住户吓了一跳……

整体费用:45W

目前,北京住房公积金管理中心要求,北京住房公积金管理中心各贷款经办部门应严格执行政策规定,对符合条件的要在10个工作日内完成审批;逾期不办的、整改不到位的要通报批评,调整工作岗位或给予纪律处分。

这种局面一直到了上世纪90年代才有改观。那时,经过十多年的城市建设,居民手里可以出租的私人产权房多了起来。但是,数量依然零星,租期也很短,房子多是老式里弄住宅,或者和其他人合用的花园洋房。

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北京住房公积金管理中心、北京市住房城乡建设委、北京市工商局、北京市规划国土委等监管部门将开展对拒绝职工使用住房公积金贷款购房行为的专项整治工作,坚决维护住房公积金缴存职工权益。

要住到80年代以后建造的工房,依然需要通过单位借。当时,私人未经单位许可,是无权将自己拥有使用权的公有住房转租的。

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对公积金有任何疑问,可以通过以下网址查询:

居民开始大规模对外出租自有住房是2000年以后的事了。房改之后,大量的公有住房,变成了私人产权房。上海市民才有了多余的住房用于对外出租。

客厅整体色调以灰调为主

北京住房公积金网:

所有软装在色彩上和谐共生

尽管,2000年以后,市场供应逐步增多, 房源类型也越来越多,但功能齐全、居住舒适、配套完善的租赁住房不足,却成为新来乍到的新上海人扎根上海最难的事。在2018年年初,易居企业的首席执行官丁祖昱曾通过丁祖昱评楼市的年度发布会,发布了一组上海、深圳两个城市的租赁住房的统计数据。

不突兀也不乏味

公积金查询方式:

当时这些数据显示,租金≤3000元/月的租赁需求占比为26.4%,但这一价格范围市场供应量占比为11.9%;租金在3000-6000元/月区间的租赁需求占比为51%,但这个区间的房源在整体市场供应中占比为39.6%,也明显低于需求量;而租金≥6000元/月的租赁需求占比22.6%,可实际市场供应的房源量占比高达48.5%。

厚实遮光的落地窗帘

另一方面,超过97%的租赁住房掌握在私人手里。这些房屋很大一部分缺少必要的维护和保养,居住安全、清洁、室内装饰、硬件设备等品质很难满足85后、90后一代的需求。

打造更加舒适的家庭观影体验

个人账户转移(异地转移):

根据艾普大数据的抽样调查,超过67%的租客希望整租,而只有37%的人愿意合租。另外有一半以上的人希望能找到独立一居室。

宽坐幅大径深的沙发

但从实际情况看,一居室的供给远远小于需求。克而瑞的统计显示,平均月租金达到99.86元/平米,远远超过其他各种户型的供应。

都是提高舒适感和氛围感必不可少的条件

贷款申请:

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2016年,上海市房管局曾对上海住房租赁市场做了广泛和深入的调研。根据数据测算,上海2400多万常住人口中,约有40%的人口通过租房居住。

深色的背景墙能有效降低光线反射

贷款查询:

但上海住房租赁市场的供应体系目前 还不够完善,主要体现在:一是公租房供不应求。上海的公租房不设户籍和收入线,从2010年起,本市共建设筹措15万套公租房,10万多套已投入使用,入住近20万人。但公租房实物房源筹措困难,中心城区房源供不应求的矛盾日益突出。二是适合中低收入人群租住的蓝领公寓短缺。三是适合青年职工租住的、规范的市场化出租房源不足。与此同时,住房租赁相关的法律法规体系还不健全,对于保障租赁当事人的合法权益,还缺少足够的法规支撑。

沙发一角的上照式落地灯

针对上述问题,本着知行合一的原则,上海市出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》。健全住房租赁制度,加大租赁权益保护力度。坚持以企业为主体和市场化运作,加快推进供给侧结构性改革,大幅增加租赁住房建设供应,满足多层次的住房租赁需求。到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

可以将灯光漫射至天花板

贷款还款

对老龄人口已经达到户籍人口30%的上海来说,发展多主体参与、多品种供应、规范化管理住房租赁市场体系有更深层次的用意。由于上海人口自然增长率一直偏低,正是得益于大量的外来人口,才延缓了整个城市的老龄化。而最近三年,上海外来常住人口一直是净流出的,这显然会影响城市的年轻活力。

不仅是营造浪漫氛围的家居神器

而在导致外来人口净流出的诸多因素中,住房尤其是租房市场是造成人口流出的一个重要问题。某种意义上,解决900多万人的租房问题,让他们安心就业、创业,是确保上海城市永葆青春的一项重要措施。

重要的是可以缓解眼睛压力

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在这一背景下,万科积极涉足上海租赁市场,针对85后、90后客群注重居住品质的特点,推出了满足青年客群日益增长的美好生活需要的长租公寓品牌——泊寓。

客厅里的电视被投影仪所取代

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幕布采用暗槽设计隐藏了起来

而正是包括万科在内的一系列企业的入场,让上海40年的房屋租赁市场历史,又迎来了一轮居住品质革命。

搭配营造氛围的轨道射灯

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家里分分钟就变成了超豪华的电影院

人们突然发现,出租房也可以像酒店那样,提供高度舒适、贴心、周到的服务。

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不同于别墅级别的独立影音室

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