行稳致远,恒大法拉第未来汽车的说与未说之事

作者:新闻中心

8月21日,碧桂园集团在港发布2018年中期业绩。截至2018年6月30日止六个月,碧桂园实现合同销售额人民币4124.9亿元,同比增长42.8%,完成去年全年销售额的74.9%,合同销售面积4389万平方米,同比增长36.1%。这是继2017年全年销售跃居行业第一以来,碧桂园再次发力,持续保持领先。

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以下为碧桂园集团董事会主席杨国强致投资者的一封信:

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8月1日至8月3日,博鳌房地产论坛期间,格隆汇记录的绿城建设集团李军一段观点,在朋友圈被疯狂刷屏。其中有那么一句话“由于利润结算的滞后性,未来两年,房企财务报表会很难看。”

揭牌仪式现场

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从2016年10月开始的限价和之前疯狂刷新价格纪录的“地王”,成为了“收割”房企利润的“收割机”。房地产企业似乎始终难以摆脱市场的周期性波动,在利润高增长一两年后,就开始地产股,害怕波动的业绩,将拖累股价持续低迷。

用恒大高管自己的话说,恒大的新闻发布会,向来“简单而隆重”。例如8月14日下午在广州恒大中心举办的这场仅提前两天发出邀请,准备得稍显匆忙的发布会。

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如增长放缓,甚至出现利润的下滑。这将导致地产企业的股价波动剧烈,很多投资者不敢投资。但克而瑞公布的7月份百强房企销售数据,要比六月下滑31.5%。而宝能集团高级副总裁余英更是认为,最早第三季度,三四线城市的销量就会下滑。

在此之前的一年时间里,恒大已经先后在该位于广州珠江新城的总部发布了童世界、养生谷等新产品线,这一次要推出的,是刚刚收购的新能源汽车。

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怎样让房地产行业摆脱行业周期的影响,实现业绩和利润的连续增长?

从6月底正式宣告67已港元收购法拉第未来跃升第一大股东,到人事换防、团队构建、更名、揭牌,许老板在不足两个月时间里几乎一气呵成,完成了将远在美国的Faraday Future冠上恒大之名的系列动作。

从2014年开始,不断有房地产企业因此进行了大幅度转型。万科、恒大、万达、绿城等都在业务转型层面做了大量的探索和研究,比如万科转型美好生活服务商,绿城大量发展特色小镇和田园绿色综合体等,万达甚至彻底放弃了房地产。但这些新拓展的业务收入和利润,在短期内难以和传统的地产业务规模等量齐驱。因此转型失败的房企,并不在少数。

在8月14日当天主题为“恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团揭牌仪式”,仅半个小时的发布会里,恒大主动对外透露了两个信息,一是恒大法拉第未来新团队的组成,二是未来十年的长期规划。

在这样的背景下,很多企业把朗诗绿色集团(HK0106)作为了一种新的研究对象。和其他房企的转型相比,朗诗没有放弃房地产主营业务,而是深挖行业价值链,寻找到了更多更好的发展机会。

不过,前不久曾亲自到美国视察法拉第未来总部并体验了一把首款高端车型FF91的许家印,并未出现,负责站台的是刚刚上任的恒大法拉第未来新管理团队。

经过多年的深耕,朗诗在绿色地产领域,早已不仅仅局限于开发、运营、设计等方面,更延伸至绿色地产行业标准设计、绿地地产供应链认证等更为前瞻、更为广泛的领域,并已经成为这一领域的规则制订者和意见领袖之一。尤其是朗诗对社会责任的创新、实践的不断投入,更令朗诗正在成为全球资本开始关注、调研、悄悄布局的潜力股。

说了什么?

图片 9地产业的增长模式正在进入2.0时代

和讯房产了解到,新管理团队中,此前的FF管理层已难觅踪迹,绝大部分其实都是直接从恒大集团调任的得力“老臣”,包括恒大集团总裁兼法拉第未来集团董事长夏海钧、恒大高科技集团副总裁、恒大健康副董事长兼恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团董事长彭建军,以及恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团副总裁刘浩、刘俊、沈立柱、王全喜,总裁助理李福奎。

如果说,过去十多年的“住宅、零售、快周转模式”,是房地产行业之前的主流。那么,精细化、专业化,则注定会是下一个10年房地产发展的主要方向。

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去年召开的十九大明确,中国经济发展进入了新时代,基本特征是由高速增长阶段转向高质量发展阶段。

恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团董事长彭建军致辞

曾经的高周转模式,固然可以带来高增长,也可能在市场好的年份实现高收益。但是,一旦市场进入调控后,就会出现地价上涨、利润下滑,削弱公司利润率。因此行业素有“三年一个高峰,三年一个低谷”的说法。

其中彭建军的任命是8月14日才正式公告宣布并生效的,但在此之前,关于这位恒大副总裁将被调至新公司负责恒大法拉第未来相关业务的消息已经不胫而走。

因为无法实现持续稳定的利润增长,导致房地产开发行业的平均市盈率一直很低,甚至落后于物业和代理销售行业。

老臣之外,出现在现场的新人”,是恒大高科技集团副总裁兼恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团总裁袁仲荣和COO高景深。

尤其是个别房企为了更高速的发展,忽视了房屋质量、安全,为了高周转而高周转,导致质量、事故频发。

在介绍上述两人的职位时,担任主持人的恒大副总裁史俊平特意两次提到了两人的前东家,袁仲荣是原广汽丰田的董事长,高景深则是原广汽丰田的副总经理。

这和十九大提出的高质量发展明显冲突。高质量发展要求产品质量、工程质量、服务质量的高质量。

8月7日广汽丰田突然公告披露包括董事长袁仲荣在内的四位高管辞任时,外界并未将这位曾让凯美瑞迅速蹿红的的营销好手与恒大法拉第联系在一起,因此揭牌仪式上宣布其火速履新恒大法拉第并担任总裁时,业内还是颇为意外。

朗诗敏锐洞察市场变化,早在十九大之前,朗诗的绿色住宅产品以“健康、舒适、智慧、节能、环保”为特色,注重客户价值的提升,并不断融入创新技术。朗诗在产品开发中坚持“绿色开发全流程”,通过联合各种内外部资源,从拿地、规划、设计、采购、施工、运营等各个环节把控项目的绿色技术实施。并且已经成为引领行业绿色技术发展,参与制定中国绿色地产建筑、采购、设计等技术标准的行业领袖。

有意思的一个日期细节是,恒大法拉第未来智能汽车(中国)有限公司也是在8月7日才完成注册的,注册资金是20亿美元。

早在2015年,朗诗就积极调整商业模式,在资本结构、业态范围、业务类型、开发类型等方面都出现结构性的转变。2.0商业模式赋予了绿色地产商业模式新的生命力。

集团董事长、中国区董事长、总裁、副总裁、COO,除了此前已明确将保留CFO职位的创始人贾跃亭未出现,恒大法拉第未来的新管理团队基本全数亮相。

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