好几个保洁阿姨被吓跑,与中粮整合已做好充分

作者:新闻中心

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东莞

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电视机只剩下外壳、理石茶几碎裂、冰箱内的食物因停电已发霉发臭、墙上房顶上被泼了残羹剩汤……这是收房时市民小王看到的情景,一年前他把位于大连东港佳兆业中心的新房出租给一位外表很光鲜靓丽的90后姑娘,没想到只一年的时间就成了这副光景。8月17日,气愤难消的他通过个人社交平台曝光了现场照片和视频。

8月17日,江苏南通一宗住宅用地顺利出让,由江苏通宇房地产开发有限责任公司旗下全资子公司江苏通宇投资有限公司以2.3亿元竞得,成交楼面价为3689.89元/㎡,溢价10.67%。

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?地块基本信息

和讯房产消息,8月20日午间,大悦城地产有限公司披露2018年中期业绩数据表示,截至2018年6月30日止六个月,该集团的营业收入约为40.267亿元,较2017年同期48.138亿元下降16.4%,主要因物业开发业务业绩下降,致使销售收入减少。溢利为22.621亿元,同比上升61.3%;其中公司所有者应占溢利为16.88亿元,同比上升158.0%,主要由于出售北京长安街W酒店100%公司权益。

新房出租很慎重

地块名称:苏五河东、金英西路西、海伦路南、苏六河北地块编号:R18022土地位置:苏五河东、金英西路西、海伦路南、苏六河北用地性质:住宅用地出让方式:挂牌总用地面积:34689.43平方米建设用地面积:34689.43平方米规划建筑面积:62440.97平方米容积率:1<容积率≤1.80出让年限:70推出特殊政策:起始价:20813.66万元推出楼面价:3333.33元/平米

报告期内,该集团投资物业租金及相关服务收入总额约为17.152亿元,占收入总额约42.6%,同比下降0.9%。其中大悦城购物中心租金收入录得12.396亿元,同比增长6.6%,主要为各大悦城运营情况持续良好,特别是朝阳大悦城、成都大悦城,经营业绩较上年同期获得较大提升。

特意选择是女生

据土地情报了解,该宗地块位于南通苏通科技产业园区,出让面积约为3.5万平方米,容积率为1.0-1.8,建筑面积约为6.2万平方米,起拍价约2.1亿元,起拍楼面价约为每平方米3333元。

同时,物业开发收入及土地开发收入录得18.265亿元,占收入总额约45.4%,较2017年同期下降27.1%;2018年上半年结算面积及结算单价分别为53,533平方米和34,065元/平方米,与2017年同期相比,结算面积增长11.0%,结算单价降低34.4%,结算单价降低主要原因为交付产品结构变化,其中本期交付的写字楼产品单价较低。

去年,市民小王通过中介将位于东港佳兆业中心的一处房子出租,保留的租房信息显示,房子非常干净整洁,尤其是夜景显得很“高大上”。

根据出让公告,该宗地块要求建筑高度12米以上的住宅须100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

报告显示,大悦城剔除投资物业税后公允值变动及汇率变动的核心净利润为19.251亿元,同比上升134.8%,其中该公司所有者应占核心净利润为15.263亿元,同比上升372.4%。

这是房子第一次对外出租,小王说在选择租客时自己比较慎重,希望租客能好好爱护房子。最终他将房子租给了两个外地来连的闺蜜俩,“这两个女孩都是90后,穿的很干净利落,打扮的也很光鲜靓丽。”小王告诉记者,在他看来,这样的女生应该会很干净。

同时,该地块要求竞得人若为江苏南通苏通科技产业园区外注册企业,则需在江苏南通苏通科技产业园区内注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股东不得擅自变更。

物业开发业务上,大悦城期内实现签约金额约49.88亿元,签约面积91317.8平方米,分别较上年同期增长43.3%和62.2%。

租期正常到今年6月份结束,其中一个姑娘中途搬离,剩下的王姓姑娘和其对象继续租住。而从这之后,在南方工作的小王经常接到物业的电话,“大都是因为邻居对异味和噪音不满。”小王说。

苏五河东、金英西路西、海伦路南、苏六河北地块位置示意图

2018年上半年整体毛利率约为54.6%,较上年同期49.0%上升5.6个百分点。主要因销售型物业交付的产品结构发生变化,致使整体毛利率高于上年同期。同时,该集团积极调整毛利率较低的物业管理业务,提升了整体毛利率水平。报告期内集团致力于持续降低债务成本,2018年上半年,平均借贷成本降至4.20%,同比下降0.08个百分点。

一年后屋内狼藉

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于2018年6月30日,大悦城的银行及其他计息借贷约为232.331亿元,较2017年12月31日上升7.1%。净负债占总权益的比率约为26.6%,较2017年12月31日的28.2%下降1.6个百分点。计息借贷构成为人民币68.02%,港币及美元31.98%。现金及银行结存115.2亿元人民币。

恶臭惊呆房主

?地块解析:

相比较业绩本身,或许人们更关注中粮对大悦城收购的进展。在香港举行的大悦城地产2018年中期业绩发布会上,董事长周政直言:“如今我们已经做好了充分的软着陆准备。”

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区域交通:地块属苏通园区腹地,北至海伦路,西至景盛路,东侧临金英西路,南至江景路,临近苏通大桥G15高速出口、沿江快速路交通便捷通达;

他表示,其中重要的一点就是需要平衡好两边资源和人员团队。“重组之后有利于更充分有力地发挥两家上市公司的优势。”周正指出,整合以后,既可以发挥大悦城在香港上市的资金、融资方面优势,同时也能发挥中粮地产在A股上市及其在地产方面的优势。

房屋到期前,租客确定不再续租,这种情况下,为了缩短空当期,按照合同约定,租客需要配合小王带中介来看房,“结果我联系她已经很困难。”小王表示。收房时,在多方见证下,小王进入自己家,结果房门打开后,小王被惊呆了。

周边项目:滨江丽都桥语、金科城、枫丹酩悦、九溪源著、万科白鹭湾、海上传奇、江景瑞园等均距离该地块不远;

周政介绍说,未来两家企业还要形成统一的品牌、统一的管理系统、统一的拿地战略和统一的融资策略,这对于双方而言都将会带来更多的发展机会。未来产权整合之后,在人员方面也会更加灵活。

当时的现场照片和视频显示:鞋子、衣服扔得到处都是,满屋狼藉,当初新买的电视机已经被砸的只剩下外壳、理石茶几碎裂、卫生间花洒和排气扇均已毁坏,曾经洁白的墙面上多处被泼上残羹剩汤,甚至房顶上都被溅上了番茄酱。

教育配套:南通诺德安达国际学校已经举行开工仪式,正在建设中;

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最令人作呕的还是厨房,除了酱油醋淌的到处都是,冰箱内的食物因为欠费停电已经发霉生蛆。“屋里的味都辣眼睛,就像打个火能把空气点着一样。”小王表示,其现场拍摄的视频显示,小王当时被熏得直打喷嚏。

医疗配套:江海医院目前已建成,预计将于明年投入使用。

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