白沟北部新城横空出世,惠州大亚湾一宗土地出

作者:新闻中心

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惠州

北京

雄安新区探索发展新模式

昨日(8月22日),广东省惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心公示称,位于大亚湾西区的一宗地以7.88亿高价被惠州市金泓投资有限公司拍得,溢价率高达2022%!据悉,这也是惠州土拍史上最高溢价率。

今天下午北京市将公开出让大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块和大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块,此两宗地块相距不过几十米,且均位于京台高速西侧。地块附近暂无公共轨道交通,且医疗及教育资源相对匮乏,需进一步改善提高。

环雄安区域迎来历史最佳发展契机

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北京市大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块R2二类居住用地、DX07-0102-6016地块A33基础教育用地

雄安新区作为全国第19个国家级新区,其核心是探索中国新区发展的新模式:

资料显示,这宗地位于大亚湾西区荷茶地段,7月20日公布挂牌转让公告,挂牌起始时间为8月9日,截止时间为8月22日17:00。这宗地占地面积仅6227平方米。土地用途为批发零售和城镇住宅用地,容积率不大于3.8,要求建筑密度不大于35%,绿地率不小于20%。

出让地块概况:

第一,开发强度却仅有30%,建设用地不到530平方公里,70%均为绿地及农田,雄安是产业创新之城,传统的固定资产投资拉动不适用。

地块位置图

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第二,严格的生态保护标准,严控人口密度,杜绝制造型企业入住,雄安是生态绿色之城。

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历史报价图↓

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地块现状图

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第三,河北省在《大数据产业三年行动计划》中,明确雄安将作为大数据产业的重点布局城市,未来雄安是全面数字化生活的智慧之城。

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?报价企业:

雄安新区虽然在规模、速度上无法和深圳、浦东媲美,但必将成为中国新区发展的样本城市,其历史地位绝不低于80年代的深圳和90年代的浦东。

让人大跌眼镜的是,这宗地起始价仅3715万元,在竞拍时竟然首次出价就突破7.5亿!最终以2022%的超高溢价率,总价78835万元成交。经计算,按最终成交价计算,这宗地的楼面地价竟高达33316元/㎡!而目前大亚湾新房价格普遍在1.2-1.5万/㎡。

3个竞买主体、共3家企业:36号中海,56号华发,18号金茂

未来雄安新区还将成为河北省新的经济增长极:中国19个国家级新区,均是区域经济新增长极,经济增速高达10%以上。

据了解,拿下该宗地块的惠州市金泓投资有限公司成立于2007年,公司经营范围为办实业;国内商业、物资供销业;房地产开发经营。资料显示,该公司大股东为荣盛房地产发展股份有限公司。

?竞价现场:

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本次,大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块开拍前获得3次网上报价,共有3家竞买主体参与现场竞价,在现场竞价环节,因无企业举牌报价,以网上最高报价成交,该地块被金茂以20.8亿元揽入囊中,溢价率0.97%,楼面价18742.79元/平方米。

滨海新区和上海浦东新区,区域经济贡献率已经达到了40%和30%,是天津和上海经济的最大经济增长引擎。

严/肃/广/告/时/间

?地块详情:

国家级新区经济的高速增长,从而推动周边人口及产业的聚集及升级!

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  • 用地性质为: R2二类居住用地、A33基础教育用地;

  • 起始价20.6亿元,用地面积5.4万平方米,规划建筑体量11.1万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积10.7万平方米;

  • 地块四至:东至规划一路,南至龙江路,西至规划二路,北至后查路;

  • 该宗地将以“五通一平”形式供地。

因此雄安新区的设立,必将给环雄安区域带来两大历史性的发展契机:

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?出让条件:

第一,产业升级及人口聚集效应:国家级新区的周边,都会形成上下游产业的密集布局,从而推动产业升级,就业机会增多,人口不断聚集。

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  • 地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式;

  • 出让宗地中商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用);

  • 不配建保障房,执行“90/70政策

  • 出让宗地内DX07-0102-6016地块A33基础教育用地由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设,并无偿移交政府相关主管部门

第二,新区模式的复制效益:国家级新区的成功经验,让周边区域不断复制,从而取得羊群效应,大新区会带动小新区的快速发展。

北京市大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块R2二类居住用地

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出让地块概况:

白沟新城定位雄安新区“第四县”!

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赶超燕郊开发区指日可待!

历史报价图↓

距离雄安咫尺之遥的白沟新城具有地缘、交通及产业对接等三大核心优势:

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第一,地缘优势:城市边界与雄县、容城交汇,区域无缝衔接,交通距离均在15公里范围之内。

?报价企业:

第二,交通优势:京雄高速、荣乌高速新线贯穿白沟,与雄安新区形成半小时交通圈。

3个竞买主体、共3家企业:5号中海,2号金茂,3号金地

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?竞价现场:

第三,产业对接优势:已形成电子商贸、物流两大支柱产业,北方最大外贸出口集散地和国际贸易创新基地,与雄安新区形成对接格局。

本次,大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块开拍前获得3次网上报价,共有3家竞买主体参与现场竞价,仅经过1轮现场竞价,该地块被中海以17.27亿元揽入囊中,溢价率1.59%,楼面价19755.88元/平方米。

白沟新城毫无疑问是最有可能成为雄安新区“第四县”的区域!

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