拜仁今年还会重演吗,带你游离现实与梦境

作者:新闻中心

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来源:大胡子说房(ID:dahuzishuofang)

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每年的金九银十,地产营销总连轴转72小时、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机就刷坏了都不奇怪......

第七届日本“大地艺术节-越后妻有三年展”

和讯房产消息,8月23日午间,中国海外发展有限公司发布截至2018年6月30止6个月的未经审核中期业绩公告。

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由中国建筑师马岩松带领MAD建筑事务所

财务数据显示,中海地产上半年公司股东应占除税后综合溢利为港币232.2亿元,比去年同期上升7.2%,其中来自投资物业公允价值变动税后净收益为港币40.5亿元。

昨天是二十四节气的处暑,处暑即为“出暑”,是炎热(三伏天)离开的意思,天气已渐生凉意,而房地产行业正在酝酿下半年最盛大的一次的狂欢——金九银十。

献上了一组“光之隧道”艺术作品

报告期内,每股盈利为港币2.12元,同比上升7.07%。股东资金上升3.8%至港币2758.8亿元,每股资产净值达港币25.18元,平均股东资金回报达8.6%。董事局建议派发中期股息同比增长14.3%至每股港币40仙。

每年的金九银十,地产营销总连轴转72小时、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机就刷坏了都不奇怪......

MAD马岩松“光之隧道”

其他经营数据显示,中海发展上半年收入同比上升1.6%至港币886亿元。经营溢利增加11.2%至港币357.5亿元,同比增长11.2%。净利率为26.2%。

回顾2016年、2017年的金九银十,项目开盘简直是难得一见的盛况,在货币的泥石流之下,2成首付、9折利率,富人的“资产荒”和各城市的“新房荒”,爆发出可怕的洪荒之力,超级地王和抢房大潮,同时霸屏楼市头条。

MAD改造的观光隧道全长约750米,是当地1996年专为游览日本三大峡谷之一的“清津峡”(日本三大峡谷之一)所建造。

和讯房产查阅公告获悉,中海发展毛利率仍然保持行业领先水平。毛利率从去年同期的30.5%上升5.3个百分点至35.8%。

前两年的金九银十,对于购房者来说,一切的数据分析、项目优势、产品研究,都是无用的,能摇到号买到房才是最重要的,即使烂尾楼也一样卷土重来被争抢一空。

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于六月底,集团的银行及其他借贷为港币1160.4亿元,应付票据为港币894.1亿元,持有银行结余及现金港币1279.3亿元。净借贷比率维持于28. 1%的行业低水平。

转眼之间,一年过去了,市场反而是多了焦虑、怀疑和犹犹豫豫。接下来开发商又会放大招:“开盘99折”“2万抵8万”“成交就送家电大礼”......

受中国古代哲学系统观“五行”启发,MAD在隧道中的每处空间加上纯粹的“一笔”,为每个空间带来了独特的神韵,一节一段让人感受到不同的氛围和张力,并将时空拉开,带人们抽离现实,进入想象之地。

据悉,期内公司房地产合约销售额增加18.5%至港币1508.5亿元,对应销售面积为847万平方米,增长8.6%。销售现金回款为港币942.9亿元,同比增长11.1%。

今年的金九银十还会像往年那么火爆吗?会不会又是一副兵荒马乱的抢房场景?金九银十是买房的好时机吗?

“镜池”——水

公告显示,集团在内地多个城市出现多个土地流拍现象继续保持稳健审慎的投资策略。在中国内地17个城市新增26幅土地,可供发展的总楼面面积 为789万平方米。于六月底,土地储备为6748万平方米(实际权益为5657万平方米)。总土地储备为8,736万平方米。

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在光之隧道的尽端,一片水面将半圆的洞口反射成为一个完整的圆形的时光通道。洞顶墙壁铺设的磨砂不锈钢板将外面的山水天空的光线反射到隧道内部,波光粼粼的水面虚化了现实的天空和云。

中海发展持续提升商业物业运营规模与经营效益。上半年,集团商业物业总收入达港币20.3亿元,同比增长46.0%,其中投资物业出租情况理想,实现租金总收入港币17.6亿元,同比增长52.1%,酒店及其他商业物业收入港币2.7亿元,同比增长17.4%。

电商有“双十一”、“双十二”购物狂欢节,房地产里也有“金九银十”买房促销季。而以多年的“金九银十”来看,开发商会给你算出各种花样的折扣。看似优惠折扣很多,但房子未必优惠,所以你也别指望挑到多优惠的房子。这些不过是开发商包装的噱头,不一定代表优惠,最终要看房子最终价格。

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于六月底,集团系列公司持有运营写字楼38栋,运营面积229万平方米,是内地最大的单一业权写字楼发展商。集团另有5个轻资产运营的商业项目,运营面积28万平方米。期内,集团联合办公品牌Officezip推出新一代产品,在北京、上海、成都、济南、武汉落地运营,平均出租率超过90%,有效租金较传统写字楼租金溢价160%。

你所在城市的金九银十是否优惠只需进行横纵向对比即可。横向对比是指同个项目的同户型的价格对比,纵向对比是指附近项目相似产品的价格对比。

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一般来说,一年中有两个买房旺季“金九银十”和过年期间,这是开发商集中打折的时间段,其实,一般来说,6月和12月是比较优惠的时间。因为这是开发商冲业绩的时间,当然具体也要看每个开发商的情况,不同公司的任务考核时间是不一样,港资房地产公司是年中考核,中资公司是年末考核的。为了冲业绩回款,所以会给到一定优惠力度进行促销。同时,不同项目的任务完成差额也不一样,也要具体分析,有一些项目一开盘就开始放量放价。

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总之,因为他们自身的目标完成压力,这两个时间段买房,开发商给到有诚意的优惠折扣力度概率还是比较大的。

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房企可不是“华帝”,退房谈何容易?

目前全国的行情虽然不是非常火爆,但是开发商也不可能完全折价卖给你,所以预计金九银十还是会走量价齐稳的态势。

“滴”——火

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按照目前各房企公布上半年的销售额情况,很多开发商离他们的全面目标还很遥远,所以也会适当走量。

MAD在观景台墙壁上加装了多面像水滴形状的镜子,就像是在沉闷坚实的穹顶凿开一个个通往未知空间的洞,人们在现实与超现实两极之间,寻找自己的定位。

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金九银十,虽然没有很大的优惠力度,但是属于全城的项目都会参与的,所以他们会拿出比较多的房源就货,可供挑选多了。所以金九银十还是非常适合买房的。

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“色”——土

以前开发商卖房拼产品、拼品牌、拼优惠、拼营销,而2018年卖房,只拼谁坐得住,谁沉得住气。而现在的形势,任他是这一轮上涨中呼风唤雨的开发商都沉不住气了。

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2016年、2017年很多城市高价拿地的很多项目都要集中入市了,而有些项目捂盘捂了蛮久。

总长750米的隧道,改造前以日炽灯照明,平淡无奇。MAD在每段隧道中加入不同色彩的昏暗灯光,配衬着层次丰富的玄妙轻音乐,隧道的气氛瞬时变得神秘微妙。

原本开发商是想着希望能因为高昂的地价而在备案价有所放松,而“遏制房价上涨”“调控不力的城市,坚决问责”揪着开发商的头发,“去杠杆”“整顿房地产乱象”也在将开发商五花大绑。

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开发商最后一点“限价放松”的希冀已经被打得垂头丧气,眼瞅着现金流已经非常紧张,上半年因为限价而捂盘的项目,接下来真的快要捂不住了。

“窥”——金

高房价低备案价,他们不甘,他们焦虑,然而现在二手房又在回调,他们还会更加不甘、更加焦虑,因为回调的二手房也会拉低大家的价格预期,想着“买不到新房,我就去买二手房好了”。

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对于开发商来说,与其再捂下去,不如早点落袋为安,现金为王啊。

第二观景台中央的“泡泡”实质是一处卫生间,单面透视镜使得只有室内可看穿室外。“泡泡”内的使用者,就像是实现了儿时当“隐形人”的愿望,不被人发现,看游人百态,静对自然。

那既然已经捂不住,下半年什么时候出货呢?

“天河”——木

最好的选择依然是金九银十。

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那么你在金九银十中要去买什么项目?

近隧道入口处,新建了一座符合当地风貌的木屋,高耸的坡屋顶可以防止冬天的积雪。建筑物一层是纪念品商店及咖啡厅,展示出售当地村民的手工艺品,也可短暂休憩。

最好是找长期未开盘,但是现金流紧张的项目;找那些不是地王项目、土地成本尚且可接受的项目。这就是你捡漏的最好机会。

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